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发表于 2020-11-30 19:24:11 阅读模式 倒序浏览
百分百app客服电话是多少。。-全国24小时服务中心如今勉强出线的优客工场,并不能改变长期资金市场对联合办公的“差评”。归根结底,联合办公重资产的模式藏雷,还有很多亟需解决的问题。
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优客工场的收入分为会员费、营销服务和其他服务三类。会员费,即共享办公业务的租金,为主要来源。2019年前三个季度优客工场8.75亿元的营收中,会员收入约4.2亿元,占比最重,达到48%,接下来是营销服务收入,来自优客工场收购的一家广告公关公司,约4.03亿元,其他服务收入约5150万元。而在2017、2018年,会员费占总收入保持在92%、88%的高度。9 `0 X+ d, s  G# s  }
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招股书显示,优客工场自2017年、2018年至2019年前三季度分别亏损3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元,累计净亏损达到13.91亿,相应的负债总额分别是18.26亿元、43.79亿元、31.22亿元。8 Y* ~. Q  F; r2 @

6 [0 _1 w& j1 B8 ^, y9 Q$ f从2018年底的162个空间到2019年第三季度的171个空间,增幅不大,亏损额却上涨了1.2亿。对此,优客工场将亏损原因总结为门店扩张、门店重整、门店收购等。
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8 ~; ^$ Z9 K5 r根据亿欧的调研数据,只有当出租率达到了85%的水平,联合办公才可能正真的保证盈亏平衡。而艾媒咨询多个方面数据显示,截止2019年,国内联合办公品牌入驻率在90%以上的仅3.3%,近70%入驻率不足7成,甚至还有16.4%的品牌入驻率达不到50%。
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  K+ {; ]; T4 c& j可见,倚重租金差价带来收入的“二房东”盈利模式实在堪忧:创业公司的淘汰率和发展规模,直接影响着联合办公的租金稳定性。艾媒资讯相关报告数据显示,2019年,55%的人仍在第一个共享办公空间工作。纳新难、财务紧张,获客成本只增不减,扩张就从另一方面代表着烧钱。硬件设施的完善还是一项重大考验。至于联合办公的社群价值,暂时还未体现出来。
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转型潮来袭2 b1 j1 w& F- M& I
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“作为联合办公行业的探索者,我们将继续创新前行,以联合办公为载体,积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台,更好地服务企业,回馈社区,为创造力阶层打造能量聚合与资源协同的沃土,建设平等共享、生机变革和资产优化的新商业平台。”
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% m: f0 C- R5 G2 L% Y6 z以上这段来自创始人毛大庆在敲钟仪式现场的致辞,以楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台作为了优客工场新定位。事实上,从2020年4月优客工场创立五周年之际毛大庆的长文中,就公布了战略转型:全面转型为联合办公服务商,以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主,提升运营效率,创造规模效应。4 e7 A8 w' Z8 a( j3 \* }( L  ~
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