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在房产项目公司工作,年底了要求往指定银行账户存钱合规吗? ...

发表于 2021-1-28 23:11
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摘要: 接近春节,薪酬、年终奖没有发到手,公司反而强逼职工往指定银行存钱是种什么感触?近来,某闻名房企郑州项目公司职工算是切身体会了一把。据民生频道报导,该房企郑州项目公司要求职工,每人有必要往华夏银行卡上存 ...
接近春节,薪酬、年终奖没有发到手,公司反而强逼职工往指定银行存钱是种什么感触?

近来,某闻名房企郑州项目公司职工算是切身体会了一把。

据民生频道报导,该房企郑州项目公司要求职工,每人有必要往华夏银行卡上存款10万元,上不封顶,假如不存或许没存够,有被开除的危险。

WTF?我辛辛苦苦为公司卖力一年,你一个菜没点,完了我还得先搭点?10万块钱不是小数目,要是没有该怎么办?

要不说是闻名房企呢,虑事便是周全,十分“人性化”的供应了“解决方案”——

没有钱,还能没有亲戚朋友吗?能够借啊。

开发商要是无耻起来,真是连自己的职工都不放过。

据该房企职工介绍,不止是郑州项目公司这样,该房企在其他区域的项目,相同要求职工往指定银行存钱。

工作到这一步,就很吊诡了。

开发商这是在献身自己职工利益给银行拉存款做慈悲吗?那可真是太让人感动了。

答案明显不是。

据知情人泄漏,现在房企融资特别难,授信额度根本都不够用,想正常从银行借款,可要大费周章。

有的银行很直接,想借款能够,要贷10个亿,先往我行存2个亿,不然免谈。开发商没钱怎么办,只能让职工往银行存钱。

这大约也便是该房企项目负责人面临采访,一向不愿意解说的原因。

公私分明,这事做的尽管很不地道,但也能够了解。究竟在“三道红线”的达摩克利斯之剑下,开发商实在是太难了,不想点办法,怕是熬不过这个冰冷的冬季。

开发商需求端不好过,银行供应端也被卡住了脖子。

从1月1日开端,郑州多家银行的前端事务层面口径就变成了:“操控接单”,减缓按揭房借款放款。

批阅流程和周期也开端繁复延伸了许多。

比方,和某房企深度协作的招商银行,之前处理按揭借款走极简风,只需要户口本、结婚证、收入证明等根本材料,1月1号之后,还需要严厉检查征信陈述和银行流水。

批阅周期也从本来的3个工作日延伸至了7个工作日。批阅完毕后,部分按揭暂不放款,详细放款时间,或许要比及年后。

而和该房企协作的兴业、工商、建行、农行、恒丰银行也是相似状况,乃至不少上一年12月底的按揭借款也受到了影响。

而二手房层面,一些银行仅仅口径上留有余地,实际操作中,则完全按下了暂停键。

一位上一年12月购买二手房的朋友,材料现已陆陆续续提交了3次,审阅仍然没有经过。处理借款的中介表明,二手房要想贷下来款,最快也得到3月了。

一般来说,年头是银行借款额度最足够的时分,即便额度再严峻的银行,也不至于在1月份就把借款额度悉数用完,为何会忽然没额度了?

背面的中心是,压在银行身上的两道红线。

2020年12月31日,央行和银保监会发布了《关于树立银行业金融机构房地产借款会集度管理制度的告诉》,分档、分层明确规定了各银行房地产借款占比上限,个人住房借款占比,涉房类借款的约束红线。

以前文说到的招商银行为例,依据分档和会集管力度要求,招商银行归于中资中型银行,房地产借款占比上限为27.5%,个人住房借款上限为20%。

可是,依据招商银行2020年中报显现,招商银行房地产借款份额为33.2%,个人按揭借款份额为24.7%,均已严峻超支。

依照现在各家银行的房贷规划增速,下一年最少有超越40%的银即将踩到红线。

方针压力之下,部分银行只能操控房贷规划,暂缓房地产类借款,对各城市银行之间的额度配比从头进行整理,对事务模型进行结构调整。

不过,现在来说,超支的银行并不算多,大都银行的额度并未用满,再加上银行内部也有事务KPI盈余目标,信任年后,跟着各家银行整理调整后,放贷会逐步康复正常。

究竟,关于银行来说,让一部分钱流入楼市,或许比流入小微企业搞运营,危险峻小得多。

当房贷规划的两道红线出台之后,个人住房借款的规划必定会被操控。

个人房贷,也将一起成为各家银行的稀缺资源,当然是谁给的利息高,我贷给谁。

关于购房者来说,最直接的影响便是——

利率变高了。

1月27日,广州工、农、中、建四大行房贷利率全线上涨,首套房借款利率从本来的LPR+40BP上调为LPR+55BP,二套房借款利率从本来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

依据1月20日的最新LPR报价,五年期LPR为4.65%,换算后,首套房贷利率从本来的5.05%上调为5.2%,二套房贷利率则由本来的5.25%,上升至5.4%。

相同100万的房贷,每月要多还100元。

而作为长时间居于全国利率最高位的郑州,购房者则愈加凄惨。

据统计多个方面数据显现,上一年年末,郑州大大都银行的首套房房贷利率为5.39%——5.635%,相当于原先基准利率上浮10%—15%,二套房房贷利率为5.635%—5.88%,相当于原先基准利率上浮15%到20%。

银行借款额度收紧后,不少银行的房贷利率发生了改变,部分银行首套房房贷利率现已来到了5.88%,二套房房贷利率则达到了6.125%。

一位朋友,12月30号买的常西湖某楼盘,在交通银行处理的按揭,1月26日,按揭批复,利率为5.88%,相当于基准利率上浮20%。

而据某中介专门处理按揭的工作人员介绍,利率估计很大或许还会上调。

2021年刚刚开年,楼市便在一片哀嚎中堕入至暗时间。

没有一个关于楼市的利好音讯,满是利空,中心一直对房地产是严防死守。

设置各种红线对房地产进行镇压,不止是镇压房价,重点是防备房地产商场的危险冲击金融商场,防止银行借款过度会集在地产。

说白了,便是提早给房地产的金融危险进行排雷。

银保监会的领导说:房地产是我国最大的灰犀牛!

怎么化解这个灰犀牛的危险,最好的办法便是渐渐解绑,下降依赖度,终究完成完全脱节。

在三道红线和两道红线都没能刹住深圳和上海房价继续暴升的车后,1月26日,住建部领导直接前去调研,要求执行城市主体职责,坚决遏止投机炒房。

这是中心对炒房客的国家级劝退,也是高层把房地产装进笼子的最高决计。

房地产,真的要被完全按死了。

而楼市的每一次调控,总会有刚需被误伤错杀,咱们仅有能做的便是提早做好心思建造。

就像利率进步,炒房者能够不买,刚需也只能认了。

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