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做按揭贷款买房时,房贷月供多少期为最好?时间长还是短划算? ...

发表于 2020-10-13 00:02
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摘要: 随着房价的慢慢的升高,能够全款买房的家庭也是越来越少,毕竟,动辄上百万的房款,对于任何一个普通家庭来说,都不是一笔”小数目“。因此,贷款买房便成为了人们买房的“首选”。​房产但是,对于大多数人来说,关 ...

随着房价的慢慢的升高,能够全款买房的家庭也是越来越少,毕竟,动辄上百万的房款,对于任何一个普通家庭来说,都不是一笔”小数目“。因此,贷款买房便成为了人们买房的“首选”。
房产
但是,对于大多数人来说,关于“贷款”的知识面,绝大多数都是属于“盲区”,尤其是对于60后,70后,也就是我们父辈这一代人,因为教育水平有限,对于他们来说,唯一与“金融”打交道的可能就是去银行“存钱”了。什么理财,贷款,对于他们来说,已经完全超出了“理解范围”。

举个例子。国庆期间,老家的弟弟去买房,回来之后告诉我说,贷款流程可真简单,本以为会很费劲,结果,什么也不需要仔细考虑,就是签签字就可以了。相信,大多数人买房的贷款流程都是这样办的,开发商让你干嘛你就干嘛,带着资料,去指定的银行,找对接人,然后按照要求签字,按手印。其实,办理贷款的职员最喜欢这样的客户,什么也不需要解释,十几分钟就办完了手续,提成也不手拿,甚至还会多拿。

买房
难道里面还有什么省钱的方法?这是肯定的。在办理贷款的时候,办理贷款的人员都会问你贷款周期选择多少年。正常的情况下会有5年,10年,20年,30年。正常的情况下,如果是在大城市,有过买房经验的人,大多数会选择20年,30年。但是,在小县城,尤其是,买房父母掏钱的客户,大多数都会选择较短的周期,比如10年,最多的可能会选择20年。因为在父母的眼中,贷款周期越长,给银行付的利息就会越多,感觉自己很吃亏,要不是手里没钱,可能都不会选择贷款了。不要觉得这件事很奇怪,我之前在县城项目做过3年多的销售,这样的客户占比能到50%以上。

贷款买房
这就引发了我们文章开头的那个问题,贷款周期,究竟是“越短越好”还是“越长越好”?

如果单纯地看需要还的利息,那你肯定会觉得是越短越好。但,大多数人忽略了一个问题:通货膨胀!如果你对于通货膨胀不理解,你能够理解为人民币是跟着时间的推进在“贬值”,而物价在跟着时间的推进在“上涨”。不要奇怪,这是任何一个加快速度进行发展的国家都会发生的事情。

房产
举个简单的例子。三十年前,一份体面的工作一个月工资可能也就几百块。普通人也就一百多块钱,但是现在呢?一个月收入5000元以上的人,大有人在。笔者是90后,记得我们小的时候,买一只雪糕也就2毛钱,现在要20块钱。前段时间,在网上看了一个故事,说是一对夫妻,2000年前买了一套房,一个月月供“高达几百块”,那个时候感觉这就是一笔“天文数字”,但是,跟着时间的推移,越来越轻松。想想10年前买房的那些人,现在一个月2000元的月供是不是很轻松了?但,放在那个时候,压力可是不小的。

按揭贷款
看到这里,你觉得是“越长越好”还是“越短越好”?答案已经很明显了。时间越长,每个月需要还款的金额就越小,压力也就越小。可能有人会问了,那通货膨胀会消失吗?根据经济学家的测算,基本不会,只要是我们国家的经济处于加快速度进行发展之中,通货膨胀就会存在,并且,现在是经济全球化,影响通货膨胀的因素不仅仅包含国内因素还有国际因素。此外,通货膨胀的消失,对于经济发展是不利的。

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